Roosterhout 2 – Sint Pancras Geschakelde twee-onder-één-kapwoning met het volume van een herenhuis, gelegen op een royaal perceel aan het water.

Welkom bij Roosterhout 2 in het geliefde Sint Pancras.                                                     Een woning waar ruimte, licht, luxe en comfort samenkomen.                                          Deze geschakelde twee-onder-één-kapwoning (2008) is met zichtbaar veel zorg en aandacht onderhouden en verkeert in uitstekende staat. Hier hoeft u alleen nog maar uw meubels neer te zetten.

Bij binnenkomst ervaart u meteen de rust en het royale karakter van de woning.               De grote glaspartij in de entree zorgt voor een prachtige lichtinval en geeft een ruimtelijk en rijk gevoel.                                                                                                                                 De afwerking is strak en verzorgd: glad gestucte wanden, hoge plinten, een fraaie lamelvloer.                                                                                                                          Alles van hoogwaardige materialen die perfect op elkaar zijn afgestemd.                           Het geheel klopt van kleurgebruik tot detaillering.  

De woonkamer is royaal en bijzonder licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de straatzijde als aan de zij- en achterzijde.                                                                             De zes openslaande deuren aan de zij- en waterkant zorgen ervoor dat binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.                                                                                               Op mooie dagen zet u alle deuren open en geniet u optimaal van het buitenleven, terwijl de aanwezige airconditioning zorgt voor een aangename temperatuur op warmere dagen.

De tuin ligt gunstig en is gelegen op het zuiden aan het water en biedt veel privacy en rust.                                                                                                                                     Aan de zijkant van de woning is een overkapping gerealiseerd, voorzien van een elektrische heater, waardoor u hier vrijwel het hele jaar comfortabel kunt zitten.                Via een loopdeur heeft u direct toegang tot de ruime garage.                                           Aan de waterzijde bevindt zich tevens een praktische buitenkraan.  

De woning beschikt over een ruime eigen oprit met toegang (via openslaande deuren) naar de grote garage.  

De keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een afwasmachine, koel-vriescombinatie, combi-magnetron, vijfpits gaskookplaat en afzuigkap.                                                                    De gebruikte apparatuur is van degelijke kwaliteit en de keuken sluit naadloos aan bij de stijl van de woning.        

Aansluitend bevindt zich een betegelde bijkeuken die toegang geeft tot de inpandige, verwarmde garage.

De garage is volledig betegeld, verwarmd en doordacht ingericht. U treft hier aan: toegang tot de kruipruimte, een praktische vliering voor extra opslag en vier vaste kasten. De houten openslaande deuren aan de voorzijde maken het eenvoudig om een auto binnen te plaatsen.                                                                                                           Deze ruimte is ideaal voor hobby, opslag of werken aan huis.

Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, allen keurig afgewerkt met strak stucwerk en hoge plinten. Tevens een separaat toilet.

De ouderlijke slaapkamer is bijzonder royaal en biedt meer dan voldoende ruimte voor een groot bed, kastenwand en eventueel een extra zit- of werkhoek.                           Dankzij de mooie hoogte en de grote raampartijen voelt deze kamer extra licht en comfortabel aan.

De overige slaapkamers zijn eveneens goed van formaat en multifunctioneel in te richten als kinder-, werk- of logeerkamer.

De technische ruimte, met onder andere de cv-installatie en de wasmachine-opstelling, is praktisch gesitueerd op deze verdieping.

De badkamer is centraal gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van twee losse wastafels, een grote spiegel, een ligbad en een inloopdouche met drain.                

De zolderverdieping is bereikbaar via een vlizotrap en biedt verrassend veel inpandige bergruimte. In combinatie met de vliering in de garage is deze woning uitermate geschikt voor een groot gezin of voor mensen die behoefte hebben aan extra opslag.

Energiezuinig en toekomstbestendig De woning is voorzien van:                                         • Intergas cv-ketel (2023)                                                                                                       • Warmte- terugwinsysteem.                                                                                                 • 7 zonnepanelen (2022, eigendom)                                                                                         • Airconditioning                                                                                                                        • Glasvezelaansluiting                                                                                                              • Energielabel (A)

Samengevat: Roosterhout 2 Sint Pancras is een bijzonder ruime, uitstekend onderhouden woning met het volume van een herenhuis, gelegen op een prachtige locatie aan het water.                                                                                                           Luxe afgewerkt, instapklaar en ideaal voor een groot gezin of voor wie ruim en comfortabel wil wonen.                                                                                                       Een woning waar werkelijk alles samenkomt: ruimte, licht, kwaliteit en ligging.                  

Bent u geïnteresseerd in deze woning? Neem dan contact op met de verkopend makelaar.                                                                                                              Bezichtigingen kunnen tijdens en ook na kantoortijden plaats vinden.    

Heeft u vragen over uw financiële mogelijkheden neem dan contact op met Mendes Makelaardij. Mendes Makelaardij werkt samen met diverse financiële adviseurs tel 06 4634 3000.